Ce que coûte une vente, comment fixer son prix, quels documents préparer, comment financer son achat. Des articles écrits pour décider, pas pour meubler.
Vous vendez pour racheter, et les deux opérations ne tomberont jamais le même jour par hasard. Voici les trois façons de les enchaîner, ce que chacune coûte, ce qu'elle risque, et comment faire coïncider les deux signatures.
Le prix affiché n'est jamais le prix payé, ni le prix encaissé. Voici la liste complète des frais d'une vente immobilière, poste par poste, avec celui qui les règle et le moment où ils tombent.
Une annonce n'a qu'un travail : obtenir une visite. Voici ce que l'acquéreur lit vraiment, dans quel ordre, et les trois erreurs qui font passer un bien au bien suivant.
Ce que fait vraiment une agence immobilière, ce qu'elle facture, ce que son mandat vous engage à faire, et les solutions qui existent à côté. Le guide de référence, sans langue de bois.
Un locataire dans les murs ne bloque pas une vente : il en change la nature. Vendre occupé ou vendre libre sont deux stratégies distinctes, avec deux marchés et deux prix.
En copropriété, le prix affiché n'est jamais le coût réel. Charges, travaux votés, impayés : voici les huit documents à réclamer et ce qu'il faut y chercher.
Il n'existe pas qu'une alternative à l'agence immobilière, il y en a cinq : avec des coûts et des niveaux d'accompagnement très différents. Le comparatif, avantages et limites compris.
Visiter avant de savoir ce qu'on peut emprunter, c'est perdre son temps et celui du vendeur. L'étude de financement prend quelques jours et fait de vous l'acquéreur qu'on rappelle en premier.
Une visite dure trente minutes et engage vingt ans. Voici les questions qui font la différence, classées par thème, et les réponses qui doivent vous alerter.
Un DPE F ou G ne bloque pas une vente, mais il change le profil de l'acquéreur et la façon de négocier. Voici les obligations réelles et la stratégie qui évite de brader.
Votre acquéreur est trouvé, le compromis est signé, et la mairie peut encore se substituer à lui. Voici comment fonctionne le droit de préemption, et ce qu'il vous reste comme marge.
Le dossier de diagnostics techniques se prépare avant la mise en ligne, pas la veille du compromis. Voici ce qu'il contient, qui est concerné, et combien de temps chaque document reste valable.
Une offre d'achat n'est pas qu'un chiffre. Sa solidité compte souvent autant que son montant. Voici comment l'évaluer, ce qui vous engage, et comment contre-proposer sans faire fuir.
Vous voulez sortir d'un mandat d'agence immobilière ? Trois situations, trois procédures différentes. Voici les délais réels, la forme à respecter et un modèle de lettre à reprendre.
Entre l'accord et les clés, il reste deux à trois mois et une dizaine d'étapes. Voici ce qui se passe réellement, ce qui peut faire échouer la vente, et comment l'éviter.
Hériter d'une maison ne permet pas de la vendre tout de suite. Il faut d'abord établir qui en est propriétaire, et le faire publier. Voici le déroulé réel, étape par étape.
Le prix n'est pas une opinion, c'est une hypothèse. Voici comment la poser correctement au départ, et surtout comment la vérifier avec des chiffres au lieu d'attendre six mois.
Entre la mise en ligne et les clés remises, il y a deux horloges très différentes. Voici ce qui se joue dans chacune, et à quel moment un délai devient un signal d'alerte.
Vendre, racheter, ou attendre : trois options, trois calendriers, trois coûts. Voici comment les comparer froidement quand le sujet, lui, ne l'est pas.
Une succession, un divorce, et voilà un bien détenu à plusieurs. La vente suppose en principe l'unanimité, mais il existe des issues quand un indivisaire bloque.
Le mandat d'agence immobilière est le seul document qui vous engage. Durée d'irrévocabilité, clause pénale, indemnité en cas de vente directe : voici comment le lire avant de signer.
Se passer d'agence n'est pas un pari, c'est une organisation. Six questions honnêtes pour savoir si vous êtes prêt, et comment couvrir chaque point sans y passer vos week-ends.
Une visite se joue dans les quatre-vingt-dix premières secondes. Voici ce qui se prépare la veille, ce qui se prépare un mois avant, et les trois erreurs qui coûtent une vente.
Vendre plus cher qu'on n'a acheté peut être imposé, ou pas du tout. Tout dépend de la nature du bien et de la durée de détention. Voici les règles, et les frais que trop de vendeurs oublient de déduire.
Agence immobilière et mandataire immobilier ne sont pas deux mots pour la même chose. Statut, responsabilité, rémunération, ce que chacun peut ou ne peut pas faire : le comparatif complet.
Un terrain se vend sur du papier, pas sur une visite. Ce que l'acquéreur achète, ce n'est pas la parcelle : c'est le droit de construire dessus, et la preuve qu'il pourra le faire.
On les appelle « frais de notaire », mais le notaire n'en garde qu'une petite part. Voici ce que recouvre vraiment cette ligne, qui la paie, et comment l'estimer avant de signer.
Un pourcentage, ça se discute mal. Un montant en euros, beaucoup mieux. Voici comment traduire la commission de votre agence en chiffre concret, et ce que vous devez exiger avant de signer un mandat.
Trois estimations gratuites, trois prix différents : parfois de 15 %. Ce n'est pas un hasard : chacune répond à un objectif distinct. Voici comment les lire et recouper vous-même.
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